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行業新聞

上海近90億掛牌4宗地 總建筑面積46萬平米

發布時間:2020-06-13 點擊數:854

6月10日,上海市集中掛牌4宗地塊,包括1宗宅地、2宗商住地、1宗辦公用地,分別位于浦東新區、嘉定區、自貿區臨港新片區、長寧區,總建筑面積46.17萬㎡,總起價89.31億元,預計地塊出讓時間為7月20日-7月22日。

其中,浦東新區唐鎮鎮北社區PDP0-0404單元D-04-06地塊,為住宅用地,出讓面積56522.9㎡,容積率2,建筑面積113045.8㎡,地上建筑限高50米。該地塊起價42億元,樓面起價37153元/㎡,住宅套數下限908,預計7月21日出讓。

根據規劃,該地塊需配建保障房建面占總住宅建筑面積的5%,計5652.29㎡;全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的50%以上;本地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%。此外,受讓人應當按出讓年限自持建筑面積不低于15%(計16956.87㎡以上)的住宅物業用于租賃。

嘉定區菊園新區JDC1-0403單元28-03、29-01地塊,為商住用地,出讓面積61047.8㎡,容積率2.2,建筑面積134305.1㎡,其中住宅占比不大于80%,商業不小于20%。該地塊起價19.47億元,樓面起價14500元/㎡,住宅套數下限1012,預計7月22日出讓。

規劃顯示,該地塊需配建保障房建面占總住宅建筑面積的5%,計5372.21㎡;全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的100%以上;本地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%;受讓人應當按出讓年限自持建筑面積不低于100%(計26861.03㎡以上)的商業物業。

自貿區臨港新片區奉賢園區二期04FX-0002單元B1101、B1201、B1301地塊,為商住用地,出讓面積71349.7㎡,建筑面積105693.22㎡。地塊起價8.14億元,樓面起價7704元/㎡,住宅套數下限916,預計7月21日出讓。

據悉,上述3宗地塊均以有效申請人數是否達6人,確定出讓方式。

而長寧區新涇鎮的353街坊1丘IV-L2-03辦公樓地塊,出讓面積60413.9㎡,容積率1.8,建筑面積108745㎡,起價19.7億元,樓面起價18116元/㎡,預計7月20日出讓。根據規劃,受讓人應當按出讓年限自持建筑面積不低于60%(計65247㎡以上)的辦公物業。

出讓公告顯示,辦公樓宇產業應符合虹橋東片區產業發展方向及長寧區產業發展規劃,聚焦航空總部、航空管理和功能性平臺等高端航空要素,依托交通樞紐功能,拓展發展文化時尚功能,打造以航空商務為主體,時尚創意、文化、娛樂配套產業為衍生特色的“商、辦、創、文”融合發展的項目。

對于引入的行業,出讓人提出,重點引入具有較高能級的航空服務業企業,具有較高影響力的時尚文化創意的公司,并滿足長寧區政府相關招商要求。

出讓文件要求,競得該地塊的企業需要統一招商、統一物業管理、統一運營。此外,競得人需要引入一家全國知名的文化企業落戶。自物業交付使用起,兩年內產業招商落地率不得低于50%(即該項目不低于50%的辦公總建筑面積須用于工商和稅務注冊長寧的企業),由區商務委負責監管。

該地塊有效申請人為3人及以上的,采用競價招標方式出讓,有效申請人不足3人的,采取掛牌出讓。

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